Fatores a ter em conta quando pede um orçamento de construção

22/06/2021

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Se quer construir uma casa, os primeiros passos são escolher a localização e começar a solicitar orçamentos de construção. Deve pedir orçamentos e preços de tudo, desde o terreno às licenças e claro, ao custo da obra.

São muitos os fatores a ter em conta, mas o processo começa por saber pedir e analisar orçamentos antes de avançar com qualquer detalhe. 

O que é que deve ter sempre em consideração quando pede um orçamento de construção?

Muitas vezes as pessoas pedem estimativas orçamentais para a construção de uma vivenda tendo já consigo o projeto licenciado ou não.

Por vezes os clientes estão interessados num terreno e querem qual é o valor da construção de uma vivenda com x m2, mas é impossível fazer um orçamento real com base nos m2 e explicamos o porquê a seguir.

Mesmo com projetos licenciados ou apenas com o terreno em vista para saber o orçamento de construção, na Neves & Ferrão informamos os nossos potencias clientes que uma estimativa tem muitas variáveis, desde a escolha dos materiais aos trabalhos e aos equipamentos que poderão surgir.

Uma estimativa para, por exemplo, a construção de uma vivenda de 150m2 pode custar na sua construção entre 80.0000€ até 200.000€. Tudo depende de equipamentos, materiais, dos trabalhos a executar ou do tipo de terreno.

Existe uma grande variação nos orçamentos porque não se trata de um produto pronto.

Quando vamos a um stand de automóveis temos um produto acabado, e as únicas coisas que poderão interferir naquele preço são os acabamentos. O mesmo não acontece com a construção de uma vivenda. Numa moradia não existe esse produto acabado. Podemos ter se efetivamente os projetos e quantidades estiverem todos em consonância, e com todos os detalhes escolhidos, conseguindo-se uma exatidão orçamental bastante superior à estimativa orçamental.

Este é o alerta que damos aos clientes quando nos pedem uma estimativa orçamental. O que nós propomos e realizamos para o cliente é fazer um mapa de quantidades caso este não exista, medir a obra e se não houverem materiais escolhidos, damos preços de referência para que o cliente possa ter um valor base, sabendo que se aquele produto for mais caro acresce um certo valor, se for mais barato decresce outro certo valor. Com este tipo de orçamento de construção, que é um orçamento detalhado, os nossos clientes têm uma leitura exata do quanto poderá custar a obra não havendo surpresas como trabalhos a mais, que muitas vezes acontecem e que não estavam previstos.

O mapa de quantidades é uma grande vantagem para os clientes 

O mapa de quantidades deveria ser logo realizado em fase de projeto, mas em 98% dos casos não existe, portanto, o cliente normalmente tem o projeto licenciado e quer um orçamento para a construção da sua casa. 

O timing para a apresentação de orçamento de construção também depende do mapa de quantidades. Se o tivermos, conseguimos entregar o orçamento numa semana, se não o tivermos o tempo de entrega será superior, porque nesse caso vamos ter de medir a obra para depois então realizar o orçamento.

Se o cliente não tiver referências de todos os equipamentos e materiais escolhidos, o nosso mapa de quantidades vai ser um mapa detalhado, por isso iremos propor equipamentos até um certo valor PVP e trabalhamos dentro desses preços.

Depois, durante a obra, se houver equipamentos a serem alterados, é tudo trabalhado a nível de preços, mas temos uma referência e somos transparentes com o cliente.

Analise bem os orçamentos que recebe

É natural que quando vai construir uma casa solicite orçamentos a várias empresas de construção civil. O que muitas vezes acontece é que algumas empresas apresentam um preço global, um preço chave na mão, mas possivelmente grande parte dos trabalhos que depois o cliente pensava que estavam incluídos, não estão porque esse orçamento de construção não é discriminatório.

É necessário haver uma discriminação dos trabalhos no mapa de quantidades. Nas Neves & Ferrão fazemos orçamentos personalizados a cada projeto, são chamados mapas de quantidades articulados. 

No nosso mapa de quantidades está presente a descrição de todos os trabalhos que serão executados, tudo discriminado com o valor total por artigo e o valor total da empreitada.

O mapa de quantidades é importante para que o cliente tenha uma base comparativa e dessa forma possa consultar com esse mapa de quantidades todas as empresas de construção civil que quiser e chegar à melhor proposta.

Desta forma o cliente não corre o risco de ter surpresas com derrapagens e empresas de construção civil que apresentam valores baixíssimos de construção, pedem adiantamento e depois desaparecem.

Muitas vezes os clientes recebem um orçamento de construção baixo e atrativo, mas mais tarde esse orçamento mostra-se muito mais elevado com mais obras necessárias que não estavam previstas. Quando pedir um orçamento, é preferível pagar um pouco mais e ter um serviço eficiente e organizado, sem surpresas desagradáveis.

 

Se precisa de um orçamento de construção para a sua moradia, entre em contacto connosco sem compromisso.


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