Tudo o que precisa de saber para construir uma casa

18/04/2022

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O sonho de ter uma casa que se adapta às necessidades e gostos de cada pessoa ou família é algo possível quando se toma a decisão de construir uma casa de raiz. Uma casa construída do zero pode materializar os sonhos de uma pessoa ao longo da vida. Neste artigo vai encontrar um guia completo do que deve ser levado em conta para realizar a construção de uma casa.
 
Passo a passo para construir uma casa de raiz em Portugal
 

1. Comprar e analisar o terreno

A escolha do terreno é o primeiro passo na construção de uma casa. As características do terreno vão determinar como o imóvel pode ser construído e quais as características que deve cumprir.

Questões como orientação, inclinação ou classificação são critérios que devem ser avaliados na altura de escolher um terreno. Também é importante conhecer a legislação que se aplica a cada terreno para saber as possibilidades que ela dará ao projeto de construção. Por isso, na primeira fase da construção de uma casa, é muito importante a escolha e o estudo adequado do terreno em que será construída.
 
2. Realizar o projeto de construção

O próximo passo tem a ver com o projeto da casa. Isto será determinado, em grande parte, pelo terreno escolhido e deve ser realizado por um profissional da área. 

É muito importante recorrer a especialistas em arquitetura e especialistas técnicos que possam realizar o projeto levando em consideração todos os critérios necessários.
 
3. Obter as licenças

Depois de ter o projeto de construção, é necessário obter as licenças necessárias para poder construir.

De acordo com o artigo 14º, alínea 1, do Decreto-Lei nº 555/99, deve “(…) pedir à Câmara Municipal, a título prévio, informação sobre a viabilidade de realizar determinada operação urbanística ou conjunto de operações urbanísticas diretamente relacionadas, bem como sobre os respetivos condicionamentos legais ou regulamentares, nomeadamente relativos a infraestruturas, servidões administrativas e restrições de utilidade pública, índices urbanísticos, cérceas, afastamentos e demais condicionantes aplicáveis à pretensão”.
Esta entidade irá avaliar a viabilidade de construção e validação do projeto e só depois de conseguir a licença de construção pode avançar com a obra.
 
4. Orientação solar

Portugal tem um clima excelente, sendo um dos países com mais sol da Europa.Mesmo assim, deve ter em consideração a orientação dos espaços da sua futura casa para conseguir um aproveitamento ainda melhor deste fator:

  • Orientação a Sul: exposição solar durante todo o ano, sendo confortáveis no Verão e no Inverno; 
  • Orientação a Norte: exposição solar fraca, sendo muito frios no Inverno e frescos no Verão;
  • Orientação a Nascente: exposição solar durante a parte da manhã;
  • Orientação a Poente: exposição solar durante o período da tarde sendo muito quentes no Verão.

5. Encontrar financiamento

Esta etapa pode acompanhar a obtenção das licenças, pois é o que vai garantir que o projeto de construção da casa seja possível. Os procedimentos para obtenção de financiamento também podem ser realizados durante a execução do projeto da casa. 

Quando se trata de construir uma casa que ainda não existe, em geral, o que se faz é solicitar um empréstimo pessoal, que é integrado à hipoteca quando já tiver o projeto.

6. Execução de obras

Neste passo chega-se à fase de execução das obras previstas no projeto de construção. A construção é supervisionada por profissionais de arquitetura e técnicos que são responsáveis ​​por garantir que todas as obras sejam realizadas com o projeto inicial como eixo, garantindo que tudo ocorra de forma eficaz, dentro dos prazos previstos.

O tempo de construção depende das características do próprio projeto e também da empresa contratada para realizar a obra. No entanto, o prazo deve ser estimado no contrato inicial. 

Esta é, de facto, a parte mais demorada de todo o processo e que engloba diferentes etapas da construção de uma casa nova, tais como:

  • Terraplenagens e fundações
  • Execução da estrutura
  • Execução do telhado (cobertura), impermeabilizações e isolamentos
  • Execução de revestimentos de tetos e paredes (exteriores e interiores)
  • Colocação de tubos de água, esgoto, eletricidade, telefones e gás
  • Pavimentos e rodapés
  • Janelas e portas (caixilharia e carpintaria)
  • Pinturas
  • Parte elétrica e elevadores
  • Guarda-corpo de escada, caixa de correio e porta de entrada
  • Louças sanitárias e móveis de cozinha
  • Retoques e limpezas finais
  • Conclusão da obra

Agora que já sabe quais são os passos para construir uma casa, mãos à obra!

Lembre-se de analisar com cuidado cada passo e de escolher uma empresa competente na área de construção.

O departamento de construção da Neves & Ferrão cria projetos de raiz e pode ajudá-lo desde a criação do projeto até à execução da sua casa.


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